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长租公寓已现第一爆 租房路上陷阱为何如此多?

来源:www.pmec888.com作者:黄金投资开户时间:2018-09-06 14:32点击:

最近一段时间以来,长租公寓热度骤升。先是我爱我家副总裁炮轰同行(自如、蛋壳公寓)乱涨价,扰乱行业竞争环境。随后便传来副总裁被辞职的消息,紧接着北京开始全面检查长租公寓市场,直至今日自如公开道歉。长租公寓最近已经成了最受关注的民生话题。

可是就在人们还抱怨着资本市场乱入,抬高整体房租价格的时候,杭州鼎家爆雷了。它也由此成了长租公寓的第一爆。

有些人可能诧异,长租公寓爆雷了对普通租客会有什么影响?房子不就在那里吗,我付了房租就可以继续住呀。非也非也,事情远没有你想的那么简单!

现在的长租公寓市场已不是单纯的二房东角色了,更多的是再借助资本的力量疯狂的扩张。长租公寓先从房东那里拿到房子,然后经过简单的装修后再出租给在城市打工的年轻人。乍一看,这跟二房东的模式没有区别啊。

但是他们的收房租模式却比较创新。就拿杭州鼎家来说,它对租客直接一次性收取半年甚至一年的房租。这对一般人来说是很难承担的,没关系,他会为你介绍一家第三方借贷平台。借贷平台一次性把你所需要的房租交给杭州鼎家,而你就像还房贷一样,每月按时付费给第三方就行了。这样做的好处是,杭州鼎家很快做到了资本的回收,而第三方平台则是赚取一点手续费。转一圈下来,羊毛还是出在租客身上。但是能够租到满意的房子的话,也就认了。

那么问题来了,这个游戏规则如此简单明了,为什么杭州鼎家会出现破产呢?

在这里我们需要明白鼎家的钱用在了哪里?他们一部分交给了房东,另一部分则拿来继续扩大产业。

在这个过程中杭州鼎家最怕遇到花了钱装修之后没人来租的尴尬局面。毕竟这种模式,租客的租房成本相对较高,另一方面新装修的房子不太适合人住,需要通风一段时间才能入驻,可是闲置的这段时间对鼎家来说就是成本啊。

这样的房子多了,资金也就周转不开了,破产也就在所难免了。可是,鼎家破产之后,影响的不仅仅是他们公司。租客、房东全都受到影响。

因为你破产了,房东就收不到房租了,那就相当于鼎家毁约在先,房东是有权利收回房子的。可是在房东收回房子的时候,租客已经付过一年的房租了,现在房东把房子收回去,租客不仅没有地方住,而且还要每个月还第三方贷款平台的钱。这样的感觉想想就很崩溃!

那么为了避免中招,我们该如何选择呢?首先,建议尽量直接找房东租房,这样不仅可以省掉房租,而且还不用担心跑路破产等事情的发生。其次,如果实在找不到房东直租的,或者你就想尝试一把长租公寓的,不妨选择知名度高的这些公司。虽然他们的房租是贵了一些,但是跑路的风险要小得多。

希望大家都能在城市里被温柔以待。毕竟买房已经如此困难,租房就不要再给我们添乱了!

回到盘面,今日沪深两市早盘纷纷冲高回落,吓坏众人。好在午后,5G带领着科技股发起了反弹,最终带领着沪深两市小涨收盘。

热点上,小米产业链、5G十分强势分别引领了早盘与午盘的上涨。值得注意的是,最近两日爆发涨停潮的ST板块出现极大分化,总龙头*ST安泰今日意外走出天地板,这多少是有点打击人气的,所以ST板块需暂时管住手。

1、小米业绩大增超预期,然而雷军却哭晕在厕所!昨日收盘,小米公布中报。中报显示营业收入与净利润均实现了大幅增长。狠狠地扇了那些看空小米的人一巴掌。小米今天早盘更是大涨7%。受此影响,小米概念股集体拉升,宇环数控率先涨停,普路通随后涨停助攻。

可是令人尴尬的是,截至收盘,小米竟然下跌了1.36%!这真的是猜对了开头,没有猜对结尾啊!明日小米概念怎么走也成了一个疑问,暂时观望吧!

2、5G股性已被激活,新易盛四天三板!最近几天5G板块尤为活跃,今日新易盛再当龙头,四天三板。午后,竟然引得中兴通讯一度涨停。这极大地引发了人们做多科技股的兴趣,于是乎,各种科技相关的都有所表现。

目前来看,新易盛当之无愧的龙头,所以,明日继续关注。

此外,德新交运独立走出四连板,为当前市场中自然涨停最多的个股,明日亦可关注。

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